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由于我国实行商品房预售制，从房子卖出到竣工一般需要1-2年的施工期，2016年起房地产周期上行，住宅未售率下降，至2019-2021年达到低点；而2020年起，整体市场去化率开始下行，直到2022年全国商品住宅销售规模较上一年下降了4亿平方米，所以竣工住宅未售率的攀升，与房地产市场下行周期是一致的。

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